Comprar, vender y alquilar una vivienda 2020

Si en 2019 te decidiste a  comprar, vender o alquilar una vivienda, te damos unos consejos para que hacienda no te cobre de más

Vender, comprar o alquilar una vivienda puede ocasionar represalias de Hacienda. Desde Viola Pérez Abogados Fiscalistas te damos las pautas para que esto no ocurra. Nuestra obsesión es que pagues al fisco solo lo que te corresponde, ni un euro más.

Antes de que llegue 2020, conviene ultimar los detalles para no llevarse un susto a la hora de hacer la declaración de la renta. Aún queda tiempo. Veamos los consejos que, como asesores fiscales, podemos darte en relación a la vivienda.

Verifica si tu contrato de alquiler está firmado con anterioridad al 1 de enero de 2015. De cumplirse determinadas condiciones, se puede obtener una deducción del alquiler por vivienda habitual. Dependiendo de la comunidad autónoma en la que residas, estas condiciones de alquiler pueden tener un régimen especial, así que es importante que las revises. Nosotros somos expertos en legalidad catalana, así que puedes asesorarte en nuestro despacho.

¡A gastar en reparación! Los gastos de reparación son gastos deducibles de los ingresos. Los gastos de reparación del inmueble, comunidad, seguro, tasa de basuras, servicios de abogados y asesores, IBI… se pueden deducir de las rentas obtenidas por el alquiler de tu vivienda. Por tanto, si se tiene pensado realizar algún tipo de reparación en el inmueble o sustituir alguno de los elementos del mismo (puertas, ventanas, electrodomésticos), es el momento de hacerlo, antes de que finalice el año.

Además, si durante este año has recibido una renta por el alquiler de tu piso (ojo, una renta fija, no turística como Airbnb) igual te conviene saber que por alquilar de forma fija a un inquilino, se obtienen beneficios fiscales.

Si has vendido tu vivienda habitual en 2019 pero has reinvertido el dinero ganado en otra vivienda en menos de dos años, la ganancia patrimonial queda exenta de declaración. Eso sí, únicamente si la nueva vivienda comprada tiene la consideración de vivienda habitual.

Ahora, si este no es el caso y vendiste la vivienda solo para obtener los beneficios patrimoniales, se integrarán en la base imponible del ahorro y se tributará por ello a tipos que oscilan entre el 19% y 23%. No obstante,  se podrá reducir el coste fiscal si se tuviesen saldos negativos pendientes. Si no existieran esos saldos negativos pendientes, hay otra manera de reducir el coste fiscal. Puedes realizar otras transmisiones antes de que se acabe el año, como vender acciones que originen pérdidas. De esta forma se tributaría únicamente por la diferencia.

Si has comprado una vivienda

¿Compraste un inmueble entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012?

Si la respuesta es afirmativa y además durante el ejercicio 2019 has vendido este inmueble te resultará interesante saber que la ganancia patrimonial derivada de la venta de los inmuebles urbanos adquiridos entre el 12 de mayo y 31 de diciembre de 2012 estará exenta parcialmente, ya que se tributará sólo por un 50% de la suma.

¿Adquiriste tu vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2012?

Aquellas personas que adquirieron su vivienda habitual con anterioridad a 31 de diciembre de 2012 y se hubieran aplicado la deducción, mantienen el derecho a aplicársela. El importe de la deducción será del 15% de las cantidades pagadas en el ejercicio para la adquisición o rehabilitación de vivienda. La base máxima de deducción será de 9.040 euros.

En los casos en los que se adquiriese la vivienda con préstamo hipotecario, si las cantidades destinadas durante el ejercicio a pagar la hipoteca no alcanzasen el importe máximo de base de deducción, puede resultar de interés amortizar préstamo antes de 31 de diciembre hasta alcanzar dicho importe (9.040 euros), ya que de este modo se aprovecha al máximo la deducción. Recuerda que el límite de 9.040 euros se aplica por declaración, es decir en el caso de matrimonios que realicen declaración individual el límite será de 9.040 euros para cada declaración, es decir, podrán amortizar entre los dos hasta 18.080 euros, mientras que si realiza declaración conjunta, el límite de la base de deducción será solamente de 9.040 euros.

¿Has transmitido o estás pensando en transmitir algún bien adquirido con anterioridad a 1995?

Si este es el caso, ten en cuenta que podrán ser de aplicación los coeficientes de abatimiento, que reducirán el importe de la ganancia patrimonial generada, con el límite de 400.000 euros del precio de venta.