Vivo en un piso cedido y quiero alquilar una habitación

Marcos vive en el departamento de su madre. Ella posee varios apartamentos y no le importa que su hijo ocupe uno. Ahora bien, Marcos quiere alquilar una de las habitaciones de su piso cedido para conseguir algo de dinero. ¿Cómo le afectará esto a la hora de hacer su declaración de la renta?

Antes de responder a esta pregunta, hemos de tener en cuenta que la cesión de un piso ya implica de por sí alteraciones fiscales. Estas pueden ser tanto directas (IRPF) como indirectas (IVA).

Si se prueba que la cesión es gratuita, el cedente no tendrá que declarar rendimientos del capital inmobiliario, pero sí deberá efectuar la imputación de rentas inmobiliarias. Esto responde a lo establecido en el artículo 85 LIRPF, ya que estaríamos ante un inmueble urbano que no genera rendimientos del capital inmobiliario. El cedente debe imputar y declarar este importe mínimo, aun cuando la cesión o alquiler se haga de forma gratuita.

En cuanto al IVA, habrá que tener en cuenta si antes de ceder el piso, este generó ingresos. Si el departamento estuvo vacío y el propietario no percibió ningún beneficio económico, no devengará IVA. Sin embargo, si hubiera estado afecto a alguna actividad antes de la cesión, tendría la consideración de un autoconsumo, lo que implicaría devengar y autoliquidar el IVA correspondiente.

Al pretender arrendar el inmueble cedido, sí que se obtendría un beneficio económico. Esto supone que esta declaración cambie de concepto y pase a tributar como rendimientos de capital inmobiliario.Según la Agencia Tributaria, corresponde al propietario declarar los rendimientos de capital inmobiliario generados por el arrendamiento del inmueble, pues es quien ostenta la titularidad del mismo ante Hacienda. Por lo que las consecuencias fiscales de arrendar el piso cedido a un tercero serán para la madre de Marcos.

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