¿Pagar impuestos al vender una casa antigua heredada?

al vender una casa heredada de mis padres, ¿tengo que pagar la plusvalía municipal?

Vender una vivienda heredada conlleva ciertos impuestos, como la plusvalía municipal. Es por ello que si acaba de heredar de sus padres o de algún familiar una casa y quiere venderla, lo mejor es que conozca cuáles son. Desde Viola Pérez Abogados Fiscalistas le aconsejamos que se asesore con nosotros, pues somos expertos en herencias y en compraventa de inmuebles.

Ante la situación que planteamos podemos hallarnos en dos situaciones:

1.- Que se haya adjudicado e inscrito la herencia, y, por tanto, usted sea titular el inmueble en la cuota que le corresponda.

2.- Que la herencia esté pendiente de adjudicar e inscribir en el registro correspondiente.

En ambos casos, antes de vender el inmueble deberá haber abonado el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal. Pinche en los enlaces de cada término si quiere saber qué es cada impuesto.

Antes de vender la casa hay que calcular la ganancia patrimonial

Ya puede vender el piso, pero recuerde que tiene que volver a pasar por la Agencia Tributaria. Por eso es importante que sepa cuánto se paga al fisco por la venta de un piso heredado: depende de lo que haya ganado con la operación, que se considera una ganancia patrimonial y tributa en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) del año en que cierre la venta.

La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición que, en este caso, es el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.

Ahora que tiene clara la ganancia patrimonial, ya puedes calcular en detalle cuánto se paga a Hacienda por la venta de ese piso heredado. Existen tres tramos impositivos en función de los beneficios obtenidos:

  1. Un 19% por ganancias de hasta 6.000€.
  2. Un 21% por ganancias entre 6.000€ y hasta 50.000€.
  3. Un 23% a partir de 50.000€.

Es decir, que si la ganancia patrimonial superase los 50.000 euros, 11.500 euros serían para Hacienda. Sí hay que pagar impuestos al vender una casa heredada.

¿Es mejor vender o alquilar una casa heredada?

La solución más sencilla si la sucesión del piso se reparte entre más de un heredero es vender la casa. De esa forma, el reparto del dinero será equitativo y no habrá que preocuparse por nada más. Si se decide alquilar la casa, entonces habrá que hacer frente a los impuestos derivados del alquiler, además del IBI, gastos de comunidad y demás asuntos (como arreglar los desperfectos del piso).

Abogados para impuestos al vender una casa heredada

Viola Pérez es un despacho de abogados en Barcelona experto en asesoría fiscal, de herencias e inmobiliaria.
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